Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.700 m² Grundstück in Koblenz-Güls

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Koblenz-Güls bietet auf ca. **247 m² Wohnfläche** und verteilt auf **10 Zimmer** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde 1993 erbaut und befindet sich auf einem **ca. 1.700 m² großen Grundstück**, das überwiegend bewaldet ist. Das Haus ist in einem guten, kontinuierlich modernisierten Zustand.

**Immobilienübersicht** Das Haus verfügt über sieben Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Drei Badezimmer sorgen für hohen Komfort. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln.

**Hochwertige Innenausstattung und Modernisierungen** Das Haus wurde laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Eine umfassende Dämmung erfolgte im Jahr **2003**, die Zentralheizung wurde **2011** erneuert und das Dach inklusive moderner Aufsparrendämmung wurde **2015** saniert. Zusätzlich sind zwei Balkonsolarpaneele installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.

**Besondere Merkmale** * Ca. 247 m² Wohnfläche * 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Ca. 1.700 m² großes, überwiegend bewaldetes Grundstück * Balkon und Terrasse vorhanden * Zentralheizung (erneuert 2011) * Umfassende Dämmung (2003) * Dachsanierung mit Aufsparrendämmung (2015) * Balkonsolarpaneele zur Kostensenkung * Möglichkeit zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich im Koblenzer Stadtteil Güls, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Die Koblenzer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie wichtige überregionale Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.