Einfamilienhaus in Hamburg: Modernes Design, familienfreundlich

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne in Hamburg. Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort für die ganze Familie bietet. Die geradlinige Architektur mit einer zweifarbigen Fassadengestaltung verleiht dem Objekt eine besondere Note und sorgt für eine optische Aufwertung.

Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen** und bietet auf einer Wohnfläche von ca. **107 m²** ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich ist geschickt von einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC getrennt. Eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC – ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **107 m²** Wohnfläche * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * **1 Badezimmer** * Großer Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Gartenzugang * Separater Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC * Ruhige Wohnstraße mit 30 km/h Zone * **Neubau** (Energieeffizienzhaus)

Die **Lage in Hamburg-Farmsen-Berne** ist ideal für Familien. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grünflächen für Erholung und Sport sowie Bildungseinrichtungen (Schulen, Kitas) und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer schnellen Verbindung in die Innenstadt. Fahrradwege und eine gute Parksituation runden das attraktive Umfeld ab. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit und familienfreundlichem Ambiente.