Zwei Häuser auf großem Grundstück in grüner Berliner Top-Lage

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit: Ein ca. **920 m² großes Grundstück** in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, bebaut mit zwei Einfamilienhäusern. Das vordere Haus, ein charmanter Altbauklassiker von **1938** mit ca. **150 m² Wohnfläche**, besticht durch seine solide Massivbauweise und typische Altbau-Stilelemente wie eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Es teilt sich auf Erd- und Obergeschoss auf und verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Wannenbad sowie im OG drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Die obere Etage kann separat genutzt werden.

Das zweite Haus, ca. 1978 erbaut, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss Platz für die Familie. Es ist voll unterkellert und bedarf **umfassender Sanierungsmaßnahmen**, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Beide Häuser stehen auf einem ca. 920 m² großen, teils hangigen Grundstück mit guter Straßenanbindung.

**Innenaufteilung**

* **Vorderes Haus (ca. 150 m²):** * Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad * Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad * **Hinteres Haus (ca. 110 m²):** * Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Gäste-WC * Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wannenbad * Voll unterkellert

**Besonderheiten**

* **Grundstücksgröße:** ca. 920 m² * **Baujahr Vorderhaus:** 1938 * **Wohnfläche gesamt:** ca. 260 m² * Beide Häuser mit solidem Bausubstanz, aber **Modernisierungs-/Sanierungsbedarf** * Potenzial für **reale Teilung** des Grundstücks * **1 Balkon** am vorderen Haus, 1 Balkon am hinteren Haus

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer **grünen und ruhigen Lage** von Berlin-Frohnau, einem exklusiven Villen- und Einfamilienhausstandort. Die Anbindung an den S-Bahnhof Frohnau ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Sport, Tegeler Forst) sind in der Nähe vorhanden. Frohnau zählt zu den Top-Adressen Berlins.