Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Hagen-Emst

Willkommen in diesem weitläufigen Einfamilienhaus in einer **begehrten Wohnlage** von Hagen-Emst. Mit einer Wohnfläche von ca. **177,40 m²** auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 1.121 m²** bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Ursprünglich mit Einliegerwohnung konzipiert, eignet sie sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Wohnküche mit Essecke, das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum **überdachten Balkon**, ein zweites Tageslichtbad sowie eine Küche. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und ein praktischer Keller mit Waschküche und Abstellräumen runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und mit Blick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit aufgewertet. Zu den Highlights zählen eine **moderne Gas-Brennwertheizung (2024)**, eine Sparrendämmung (2022), eine **PV-Solaranlage mit 13,6 kWp (2022)** und eine Regenwasseranlage. Bis Sommer 2033 profitieren Sie von **jährlich 6.500 kWh kostenfreiem Strom**. Teilweise elektrische Rollläden und isolierverglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 177,40 m² Wohnfläche * Ca. 1.121 m² Grundstücksfläche * 5 Schlafzimmer * 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC * Überdachter Balkon und Terrasse * Doppelgarage und Stellplätze * Moderne Haustechnik (Heizung 2024, PV 2022) * Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Lage in Hagen-Emst ist ideal für Familien: Ruhig, grün und dennoch stadtnah mit guter Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen (A45, A46) ist hervorragend, was Pendler freuen wird. Dieses Haus bietet ein lebenswertes Umfeld mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.