Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten

Dieses **umfassend modernisierte Einfamilienhaus** in Monheim am Rhein bietet auf ca. **206 m² Wohnfläche** und einem ca. **621 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1981 erbaute und später erweiterte Haus wurde seit 2015 kontinuierlich saniert und bietet heute hohen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen **großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 53 m²** mit Eckkamin, drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer, wobei die Etage auch als separate Wohneinheit nutzbar ist. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** Das Haus wurde seit 2015 laufend modernisiert. Zu den Highlights zählen eine **neue Gasheizung mit Solarthermie**, ein wasserführender Kamin, neue Fenster und Türen sowie modernisierte Bäder. Die **ca. 40 m² große Terrasse** lädt zum Entspannen ein. Ein **vollständig ausgebauter Keller** mit ca. 110 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Arbeitsbereiche. **Zwei Garagen und ein weiterer Stellplatz** sind vorhanden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, angrenzend an den Knipprather Wald, der zu Freizeitaktivitäten einlädt. Das Stadtzentrum von Monheim mit allen wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 2 km entfernt. Die Anbindung an die A59 ist ebenfalls sehr gut.

**Besonderheit:** Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche Monheim mit einer jährlichen Erbpacht von 2.400 € bis zum 30.06.2078 (99 Jahre Laufzeit).