Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Potenzial in Obernheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1962** in Obernheim bietet mit seinen **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **127 m²** viel Platz für Familien und Gestalter. Das Haus befindet sich in einer soliden Basis mit begonnenen Sanierungsmaßnahmen und wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, die sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein separates Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Toilette. Der vollunterkellerte Bereich umfasst eine Waschküche, einen Kellerraum, den Heizraum und einen **ca. 20 m² großen, beheizten Hobbyraum** mit Tageslicht.

**Ausstattung** * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) * Holzofen im Wohnzimmer * Isolierglasfenster * **Angebaute Garage** * Vollunterkellert mit Hobbyraum * Energieeffizienzklasse F (Potenzial für Modernisierung)

**Lage** Das Haus liegt in einer attraktiven, naturnahen Wohnlage in Obernheim auf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre, frische Luft und schöne Weitblicke. Die Städte Balingen, Albstadt und Rottweil sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, weitere Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden. Obernheim ist **familienfreundlich** mit Kindergarten und Grundschule im Ort. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport sind in unmittelbarer Nähe möglich.