Luxuriöses Einfamilienhaus in Viernheim nach Kernsanierung

Willkommen in diesem **erstklassig sanierten Einfamilienhaus** in attraktiver Lage von Viernheim, das Geschichte und modernen italienischen Chic vereint. Das im Jahr **1900 erbaute und 2014 kernsanierte** Haus bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnkonzept mit **vier Zimmern (4+kk)**.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit Strahlern und Wände aus atmungsaktivem Kalkputz im Stucco Veneziano Stil besticht. Die exklusive Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos ein und lädt zu geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss finden Sie einen ruhigen Schlafbereich und ein modern gestaltetes Badezimmer. Die durchdachte Raumgestaltung minimiert Dachschrägen und maximiert die Wohnqualität.

**Ausstattung:** * Umfassende Kernsanierung (2014) inkl. Dach und Heizung * **Energieeffizienzklasse B** (52,20 kWh/(m²a)), fast A * **Gas-Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **Klimaanlage** für ganzjährigen Komfort * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Stilvolle Einbaustrahler * Automatisches Zufahrtstor * **Eine großzügige Terrasse** lädt zum Verweilen ein * Platz für **ein bis zwei Fahrzeuge** hinter dem Zufahrtstor

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage von Viernheim und bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Sie eine angenehme Wohnatmosphäre genießen.

**Weitere Informationen:** Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und erstreckt sich über 2 Etagen. Ein 360-Grad-Rundgang ist auf Anfrage verfügbar.