Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Etzbach

Dieses **massive Einfamilienhaus** wurde 1994 erbaut und bietet auf ca. **220 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das **großzügige Grundstück von ca. 1965 m²** ist teilweise umzäunt und bietet neben dem Haupthaus eine **Doppelgarage** und zwei Abstellschuppen. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für die Aufteilung in bis zu zwei weitere Baugrundstücke – eine Bauanfrage durch den Käufer ist hier ratsam.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über mindestens 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme im Wohnbereich. Die beiden Heizsysteme wurden 2000 und 2019 installiert und werden mit Heizöl betrieben.

**Ausstattung** * Massive Bauweise * Teilweise wärmegedämmte Außenfassade * Großer Garten mit Zaunanlage und Tor * Doppelgarage und zwei Abstellschuppen * Kaminofen * Zwei Heizungen (Öl) aus den Jahren 2000 und 2019 * Balkon

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Heckenhof der Gemeinde Etzbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Etzbach liegt idyllisch in der Siegaue und ist gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Ein Bahnhof mit Park & Ride-Anlage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Köln und Siegen. Einkaufsmöglichkeiten und die notwendige Infrastruktur finden sich in den nahegelegenen Orten Altenkirchen, Wissen und Hamm.