Architektenhaus mit Pool und Garten in Geretsried

Entdecken Sie dieses einzigartige Architektenhaus, geplant und erbaut zwischen 1976 und 1980, in einer **begehrten Wohnlage** von Geretsried. Auf einem **ca. 749 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das Einfamilienhaus eine großzügige Wohnfläche von **ca. 219 m²**, verteilt auf drei Ebenen und sieben vielseitig nutzbare Zimmer. Zusätzlich stehen Ihnen **ca. 110 m² Nutzfläche** zur Verfügung.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, große Fensterfronten und einen durchdachten, besonderen Grundriss. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie die Abtrennung einer Einliegerwohnung (ELW) oder die Einrichtung eines Büros mit separatem Eingang. Die Immobilie wird nach individueller Absprache innerhalb von maximal drei Jahren bezugsfrei übergeben.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Gepflegter Garten mit Außenpool * Sauna im Kellergeschoss * Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz * Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 (jährlich gewartet) * Außenfassade neu gestrichen in 2025

Die Immobilie befindet sich in Geretsried-Gelting, einer ruhigen Anwohnerstraße unweit der Loisach. Geretsried, die jüngste Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, ist Teil der Metropolregion München und bietet eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz ist durch den geplanten Ausbau der S7 in Zukunft noch verbessert. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Ein Dorfladen und das beliebte Café Servus sind fußläufig erreichbar.