Charmante Altbauvilla mit großem Grundstück und Potenzial

Dieses charmante **3-Parteien-Haus** im idyllischen Beldorf, erbaut um **1911**, bietet auf ca. **216 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.521 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial. Das Haus ist derzeit von einer Mietpartei bewohnt, die Mieteinnahmen betragen **1.075 € Warmmiete**.

**Innenbereich:** Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain (ca. 60 m²), eine gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 90 m²) und eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 66 m²). Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Bäder und Küchen gefliest. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Fenster wurden größtenteils vor ca. 1 Jahr durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

**Ausstattung:** * **9 Zimmer** insgesamt * Ca. **216 m² Wohnfläche** * Ca. **1.521 m² Grundstücksfläche** * Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 2005 * Teilweise erneuerte Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster) * Garage und Doppelcarport * Großer Garten mit Blick auf landwirtschaftliche Flächen * Glasfaseranschluss im Straßenbereich verfügbar

**Lage:** Die Villa befindet sich in ruhiger Süd-West-Lage am Nord-Ostsee-Kanal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in ca. 5 km erreichbar. Eine gute Anbindung an die A23 sowie ein Bahnhof mit Regionalbahnanschluss (ca. 400 m entfernt) sind vorhanden.

**Besonderheit:** Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken; ein Teil des Gartens gilt als Bauland mit Potenzial für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Ideal für Ruhesuchende, Kapitalanleger oder Bauherren.