Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr **1995** bietet auf einem **ca. 932 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung.

**Im Inneren** erwartet Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Galerie, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zwei Kachelöfen, eine funktionale Küche mit Speisekammer und Gartenzugang, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie zwei Bäder. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über ein Büro/Gästezimmer im UG.

**Besondere Highlights** sind: * Separates Poolhaus mit beheizbarem Pool, Gegenstromanlage und Dampfbad * Zusätzliche, gut geschnittene **2-Zimmer-Einliegerwohnung** (ca. 68 m²) mit eigenem Zugang * **Einzelgarage** mit elektrischem Tor * Gepflegter Garten und überdachte Terrasse * Moderne Nahwärmeheizung (2021) * **3 Bäder und 2 Gäste-WCs**

**Die Lage** in Neuburg an der Donau, einer historischen Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Der Englische Garten und die Donaupromenade laden zu sportlichen und erholsamen Aktivitäten ein.