Großes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Wohnlage** von Bad Neustadt an der Saale und bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde **1997 erbaut** und im Jahr **2022 um eine moderne 9,75 kW PV-Anlage** erweitert, was die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss (ca. **109,5 m²**) finden Sie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine Einbauküche, **drei Zimmer**, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss (ca. **87,5 m²**) verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, zwei Zimmer und ein Badezimmer.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Großer, pflegeleichter Garten * Garage und Carport (geeignet für Wohnmobile/Wohnwagen) * Teilweise beheizter Keller (ca. 111 m²) mit Hobbyraum und Badezimmer * Moderne PV-Anlage (9,75 kW) von 2022 * Gasheizung aus dem Jahr 1998

Das **Gesamtgrundstück umfasst 807 m²** und bietet viel Platz im Freien. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone sorgt für Ruhe und Erholung, während die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten.