Gewerbe und Wohnen unter einem Dach in Greiz

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in Greiz bietet die seltene Gelegenheit, **Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen**. Auf ca. **140 m² Wohnfläche** und einem **252 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine Immobilie, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke konzipiert ist.

**Immobilie im Überblick** Das Erdgeschoss ist ideal für eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier vorbereitet, während das 1. Obergeschoss als separate Wohneinheit dient. Diese klare Trennung ermöglicht eine optimale Balance zwischen Berufsleben und Privatsphäre. Das Gebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise und ist in einem **gepflegten, instandgehaltenen Zustand**. Es stellt eine **wertstabile Investition** dar und ist sofort bezugsfrei.

**Raumwunder mit Garten** Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Besonderes Highlight ist der **strukturiert angelegte Garten** im hinteren Bereich, der eine Oase der Ruhe und Entspannung im städtischen Umfeld bietet – perfekt für Pausen im Freien oder gesellige Stunden. Die Immobilie verfügt über insgesamt **4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Ausstattung und Merkmale** * **Stellplatz vorhanden** * **1 Terrasse** * **2 Etagen** * **Modernisiert** * Einliegerwohnung möglich * Solide Massivbauweise * Gepflegter Zustand

**Lage in Greiz** Das Haus befindet sich am Stadtrand von Greiz, der "Perle des Vogtlandes". Die Lage kombiniert eine **ruhige Umgebung** mit einer **exzellenten Anbindung** an das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Greiz selbst bietet eine reizvolle Landschaft im Tal der Weißen Elster, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Wander- und Radwege sowie kulturelle Highlights wie das Sommerpalais Greiz.