Exklusives Einfamilienhaus mit 1,5 ha Grundstück in Alleinlage

Erleben Sie ein Lebenstraum in diesem **stilvollen Einfamilienhaus**, das sich in einer **einmaligen und sehr ruhigen Alleinlage** befindet und für die permanente Bewohnung genehmigt ist. Das Anwesen erstreckt sich über **ca. 1,5 Hektar arrondiertes Grundstück** mit einem Nebengebäude und liegt idyllisch umgeben von Wald und Wiesen, nahe Neuerburg.

Das Haupthaus bietet auf **ca. 230 m² Wohnfläche** großzügigen Wohnraum. Das Nebengebäude ergänzt dies um **ca. 30 m² Nutzfläche**. Das Haus wurde **im Jahr 2018 komplett renoviert und modernisiert**, wobei das Haupthaus über ein isoliertes Naturschieferdach und doppelt verglaste Holzfenster verfügt. Die Ölzentralheizung und der Boiler wurden ebenfalls 2018 erneuert, eine Biokläranlage wurde 2014 installiert.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 1,5 Hektar großes, von Wald und Wiesen umgebenes Grundstück * Haupthaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche * Komplette Renovierung und Modernisierung im Jahr 2018 * Ölzentralheizung (erneuert 2018), Biokläranlage (gebaut 2014) * Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen, isoliertes Naturschieferdach (Haupthaus) * Zahlreiche Outdoor-Aktivitäten in der Umgebung möglich * Stellplatz vorhanden

Die Immobilie liegt in der Nähe des kleinen Örtchens Muxerath, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Die Nähe (2 km) zur mittelalterlichen Stadt Neuerburg mit guter Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Supermärkte) deckt den täglichen Bedarf ab. Größere Städte wie Bitburg und Prüm sind in 20-30 Minuten erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet.