Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Nortrup

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den frühen 1950er Jahren in Nortrup bietet eine **solide Basis für Familien und Investoren** mit Visionen. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein klassischer Grundriss, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen Wohn- und Essbereich. **Renovierungsbedürftigkeit** ist gegeben, was jedoch die Möglichkeit für eine **persönliche und werthaltige Neugestaltung** eröffnet.

Im Inneren finden Sie neben den Wohnräumen eine Waschküche und einen teilunterkellerten Bereich, der jedoch Feuchtigkeit aufweist und bei Planungen berücksichtigt werden muss. Die Immobilie wurde bereits in Teilen energetisch aufgewertet, unter anderem durch eine Sprühdämmung und zusätzliche Dachdämmung. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005**, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin. Das **Grundstück umfasst ca. 300 m²**.

Besonders hervorzuheben ist das **erhebliche Ausbau- und Erweiterungspotenzial**. Optional können rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche sowie weiteres Grundstück erworben werden. Für Kapitalanleger ist das Objekt ebenfalls attraktiv: Eine realistisch erzielbare Soll-Miete von ca. 700 € monatlich nach Modernisierung verspricht eine stabile Rendite.

Die Lage in Nortrup, Landkreis Osnabrück, besticht durch eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet hohe Erholungswerte, während die gute Verkehrsanbindung über Landes- und Bundesstraßen schnelle Wege nach Bersenbrück, Quakenbrück und Osnabrück ermöglicht. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur.