Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Wöllstein

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wöllstein bietet mit seinen **5,5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **150 m²** viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügige Flächen mit einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre verbindet.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein offenes und praktisches Wohnerlebnis. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einem Kaminofen und einer gemütlichen Leseecke. Ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie eine geräumige Küche mit Zugang zum Abstellschuppen und ein separates Esszimmer ergänzen das Raumangebot. Ein helles Tageslicht-Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

**Das Obergeschoss** bietet ein beeindruckend großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Wäscheraum. Zwei durchdachte Ankleidezimmer führen in das frisch sanierte Master-Bad mit moderner Walk-in-Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Das Dachgeschoss** wird von einem außergewöhnlich großen Studio mit bodentiefer Verglasung und einem zweiten Kaminofen geprägt, das eine exzellente Lichtausbeute und besondere Aufenthaltsqualität bietet. Ein Speicherraum beherbergt die Gasheizung.

**Besonderheiten:** * **Zwei Parzellen** mit erheblichem Potenzial für eine große Gartenfläche oder eine zusätzliche Bebauung. * **Zwei Kaminöfen** für gemütliche Stunden. * **Vollständig saniertes Master-Bad** im Obergeschoss (Erstbezug). * **Stellplatz** vorhanden. * **Gasheizung** im Dachgeschoss.

**Lage:** Wöllstein, im Herzen der rheinhessischen Toskana gelegen, verbindet den Charme einer historischen Weinbaugemeinde mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine exzellente Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die gute Anbindung an die Autobahnen macht den Standort attraktiv für Pendler. Genießen Sie die Ruhe und Gemeinschaft einer gewachsenen Struktur, umgeben von malerischen Weinbergen, und profitieren Sie von einem regen gesellschaftlichen Leben und einer starken Weinkultur.