Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bellingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in **ruhiger Lage von Bellingen** bietet mit seinen **über 200 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer-Aufteilung** viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde in **Massivbauweise** errichtet und besticht durch seine solide Bausubstanz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Duschbäder, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Durchgangsraum, der als weitere Küche genutzt werden kann. Ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer sowie ein Geräteraum mit Boiler, eine Waschküche und ein Technikraum runden das Angebot ab. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer oder eine mögliche Küche, ein Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt verfügt über eine Pelletheizung mit Wärmepumpe und Solarunterstützung für Warmwasser (2012), eine Photovoltaikanlage (2024) und einen 200l Boiler. Die Elektrik wurde in den Obergeschossen zwischen 2019 und 2022 teilweise erneuert. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.

**Besondere Merkmale**: * **Großzügige Scheune** mit Platz für zwei Stellplätze (einer davon mit elektrischem Tor) * **Ausbaupotenzial** zum Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen * **Pflegeleichter Garten** und teilweise gepflastertes Grundstück * **Photovoltaikanlage (2024)** * **Teilweise erneuerte Elektrik**

Die Immobilie befindet sich in Bellingen, einer Gemeinde im Westerwaldkreis mit guter Anbindung an die B255, B8 und die Autobahnen A3 und A45. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den nahegelegenen Orten Langenhahn und Westerburg gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert.