Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Falkensee

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1937** in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.172 m²** in einer erstklassigen und zentralen Lage von Falkensee-Falkenhagen, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt. Das Haus wurde nach der Wende teilweise saniert und modernisiert, wobei insbesondere die Außenhaut sowie die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen überarbeitet wurden. Die Fenster im Erd- und Kellergeschoss wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

**Raumaufteilung und Potenzial** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und einen Vollkeller. Das Erdgeschoss bietet auf ca. **60 m²** Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Erker, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Diele und Windfang. Eine Waschküche mit ca. 7 m² Nutzfläche ist vom Garten aus zugänglich. Das Dachgeschoss umfasst auf ca. **40 m²** Wohnfläche zwei Zimmer und drei Dachkammern. Zusätzliche Wohnfläche kann durch den Rückbau von Wänden im Dachgeschoss geschaffen werden. Der Spitzboden bietet ca. 25 m² Nutzfläche als Abstellmöglichkeit. Der Vollkeller mit ca. 55 m² Nutzfläche verfügt über mehrere Räume für Technik, Werkstatt und Lagerung sowie einen separaten Außenzugang.

**Zustand und Möglichkeiten** Das Innere des Hauses ist derzeit **renovierungsbedürftig** und nur eingeschränkt bewohnbar, was es ideal für Käufer macht, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Es ist derzeit für bis zu drei Personen geeignet. Es sind **keine Badezimmer oder WCs im Dachgeschoss** vorhanden.

**Lage und Infrastruktur** Falkensee, eine beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, besticht durch seine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an die Berliner City (ca. 25 Minuten). Die Immobilie liegt zentral in Falkensee-Falkenhagen, nahe dem Rathaus, dem Falkenhagener Anger und dem idyllischen See. Die Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld sind gut erreichbar.

**Wichtige Daten** - Grundstück: ca. 1.172 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 100 m² - Zimmer: 4 - Baujahr: ca. 1937 - Zustand: Renovierungsbedürftig - Kaufpreis: 395.000 EUR - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.