Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Spiesen-Elversberg. Mit ca. **138 m² Wohnfläche** bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf, ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine sonnige Terrasse und einen Balkon/Loggia ergänzt. Es verfügt über **4 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**, sowie zusätzliche Gäste-WCs im Erd- und Dachgeschoss. Moderne Laminatböden aus dem Jahr 2003 und teilweise erneuerte Fenster (2- bis 3-fach-Verglasung, Kunststoff, 2004-2015) unterstreichen den gepflegten Eindruck. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Sonnige Süd-West-Terrasse** * **Gepflegter Garten** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **Angebaute Garage** und zusätzlicher Stellplatz * **Großzügiger, trockener Keller** für viel Stauraum * Überwiegend modernisierte Fenster und Haustür * Gedämmte Geschossdecke * Dach mit Eternit gedeckt (Baujahr)

**Lage** Die Immobilie liegt in Spiesen, einem Ortsteil von Spiesen-Elversberg, in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Sackgassenlage garantiert minimalen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A623 sind nahegelegen, und öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.