Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten in Landshut

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut Ende der 1960er Jahre und fortlaufend modernisiert, bietet auf **219 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss (**115 m²**) und eine im Obergeschoss (**104 m²**), was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss finden sich Wohn-, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie ein Wintergarten und eine Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche und ein weiteres Badezimmer, ergänzt durch einen großzügigen, überdachten Balkon.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Beheizbarer Wintergarten (ca. 16 m²) * Großer überdachter Balkon (ca. 30 m²) * Zwei Garagen mit elektrischem Antrieb * Liebevoll angelegter Garten mit mehreren Ruhezonen * Ausgebauter Keller mit drei Räumen und Duschbad * Dachboden für Lagerzwecke nutzbar * **Baujahr 1967**, Dach neu eingedeckt 2015 * **Energieausweis Klasse H**, Endenergiebedarf 262,50 kWh/(m²*a), Ölheizung von 1990 (erneuerungsbedürftig)

Die Immobilie befindet sich in **Kumhausen**, nur ca. 700 m vom Ortszentrum entfernt und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Landshut. Die Anbindung an die B 15 und B 11 ist hervorragend, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Regionalbahn- und Busanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kinderbetreuung und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar.