Zentrales Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Frankfurt (Oder)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1957** befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt (Oder) und bietet auf ca. **62,50 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Das Haus verfügt über **vier Zimmer**, darunter ein Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Esszimmer, und ist teilweise unterkellert. Ein besonderes Highlight ist der angebaute Wintergarten, der für lichtdurchflutete Räume sorgt und die Wohnfläche optisch erweitert, ohne in der Flächenberechnung berücksichtigt zu sein.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Der Anbau mit Bad, Küche und Flur wurde mit einem Flachdach realisiert, während das Hauptgebäude ein Walmdach besitzt. Der teilunterkellerte Bereich dient als Heizungs- und Wirtschaftskeller und ist über eine Außentreppe zugänglich.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Grundstück** von **988 m²** mit zwei Flurstücken * Angebaute **Wintergarten** für zusätzliche Helligkeit * Teilunterkellerter Bereich für Heizung und Wirtschaftszwecke * Nebengebäude (Geräteschuppen) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Verkauf inklusive des gesamten Inventars * **Energieeffizienzklasse H** (Endenergiebedarf: 949,11 Wh/m²a)

Das Objekt ist teilerschlossen; Wasser und Strom sind über das öffentliche Netz verfügbar, die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Das Haus wird inklusive des gesamten Inventars verkauft.

Die Lage in Frankfurt (Oder), Stadtteil Süd, ist verkehrstechnisch günstig. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle sind nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Das Südringcenter erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Die Nähe zur Natur, eingerahmt von Obstbäumen und Ziergehölzen, schafft eine ruhige Oase mitten in der Stadt.