Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in massiver Bauweise, errichtet 1986, bietet auf ca. **227 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Teilvermietung. Die Immobilie befindet sich in **ruhiger, ländlich geprägter Lage** im Teilort Schönbühlhof von Markgröningen, umgeben von Feldern und Grünflächen, und verspricht ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch helle Räume und flexible Grundrisse, die Potenzial für modernes Wohnen schaffen. Das Erd- und Dachgeschoss bieten zusammen rund 227 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie Hobby- und Kellerräume. Die Fassade wurde 2011 neu gestrichen, Außenanlagen mit Garten und Terrasse neu gestaltet.

**Hochwertige Ausstattung und Technik** Die Immobilie verfügt über **zwei Etagen** und ist mit einem **hybriden Heizsystem** (Luft-Wärmepumpe, Holzpelletheizung, Photovoltaikanlage) aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und einen Garten mit Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 227 m², die Nutzfläche ca. 99,56 m². Es gibt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie 1 separates WC. Ein Balkon und eine Terrasse sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten** * **Ca. 227 m² Wohnfläche** * **Ca. 99,56 m² Nutzfläche** * **Baujahr 1986, Fassade 2011 neu gestrichen** * **Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe, Pellets, PV) von 2020** * **Doppelgarage, Hobby- und Kellerräume** * **Garten und Terrasse** * **4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC** * **1 Balkon, 1 Terrasse** * **Energieausweis liegt vor**

**Lage und Infrastruktur** Markgröningen, Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart, bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B10, B27 und die Autobahnen A81/A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Kernstadt vorhanden. Der Schönbühlhof zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus, während die städtische Infrastruktur schnell erreichbar ist. Dies macht den Standort attraktiv für Familien und Berufspendler.