Sanierungsobjekt mit Potenzial in Mistelgau - Ihr Traumhaus gestalten!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Ortsteil Gollenbach von Mistelgau bietet **handwerklichem Geschick** die einmalige Chance, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr **1908 errichtete Gebäude** verfügt über eine Wohnfläche von ca. **153 m²**, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt **sechs Zimmer**, darunter fünf Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist **umfassend sanierungsbedürftig**, was umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der technischen und energetischen Ausstattung sowie am Südgiebel erfordert. Eine fachkundige statische Prüfung ist vor Beginn der Arbeiten unerlässlich.

Das Objekt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **6 Zimmer** (davon 5 Schlafzimmer) * Ca. **153 m² Wohnfläche** * Grundstücksfläche von ca. **550 m²** * Integrierte Garage und zusätzliche angebaute Garage * Gartenfläche vorhanden * Beheizung über Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Elektroboiler * Energieausweis-Art: Bedarf, Endenergiebedarf: **452 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse: **H**

Die Lage in Mistelgau, nur ca. 10 km westlich von Bayreuth, bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken. Ein Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Hollfeld und Bayreuth erreichbar. Die gute Busanbindung und die Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth mit zahlreichen Arbeitgebern runden das attraktive Angebot ab.