Charmantes Einfamilienhaus mit Naturgarten in Hartenstein

Entdecken Sie dieses **gemütliche Einfamilienhaus** in idyllischer Naturlage von Rupprechtstegen, einem Ortsteil von Hartenstein. Das im Jahr **1983/1984 erbaute** Haus bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss viel Platz für die Familie. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 32 m² große, überdachte Terrasse** mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich **3 Zimmer**, eine Küche und ein Badezimmer mit separater Toilette. Das Untergeschoss verfügt über zusätzliche ca. 85 m² Nutzfläche, darunter eine Waschküche, Abstellräume und ein Heiz-/Tankraum. Ein Teil des Untergeschosses wurde ausgebaut und bietet zwei weitere gut geschnittene Räume sowie ein kleines Duschbad mit WC, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, auch wenn diese Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr, wobei die **Kunststofffenster im Jahr 2009 erneuert** wurden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984, ergänzt durch einen zusätzlichen Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.

Das **ca. 1130 m² große Grundstück** besticht durch einen schönen, pflegeleichten Naturgarten. Eine geräumige Garage mit separatem Abstellbereich sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Immobilie ist freistehend und sofort bezugsfrei.

**Lage:** Hartenstein - OT Rupprechtstegen Schöne Naturlage im oberen Pegnitztal Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Kajak, Klettern, Radfahren) Sehr gute Verkehrsanbindung durch eigene Bahnstation und Nähe zur A 9