Einfamilienhaus in Bocholt: Potenzialreich, zentral & sonnig!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **sehr zentraler Lage von Bocholt**, das auf einem **415 m² großen Grundstück** liegt und Ihnen **großes Potenzial** für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt **fünf Zimmer (5+kk)**, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit direktem Außenzugang, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Räume im Dachgeschoss, wobei einer als Durchgangszimmer genutzt wird. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren erneuert und ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot.

**Besonderheiten:** * **Sonnige Terrasse und Garten** in Südausrichtung * Praktischer Geräteschuppen * Gepflasterter Stellplatz auf dem Grundstück * **Gasheizung aus dem Jahr 2001** * **Unsanierter Zustand** mit viel Gestaltungsspielraum

Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Der weitgehend unsanierte Zustand bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Lage an einer Fahrradstraße garantiert hohen Alltagskomfort. Die **Innenstadt von Bocholt ist bequem zu Fuß erreichbar** und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung an umliegende Stadtteile und das weitere Umland rundet das attraktive Angebot ab.