Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick und Solartechnik

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Birkach, einem idyllischen Dorf im Naturpark Steigerwald. Das Haus besticht durch seinen **herrlichen Weitblick über einen großen Garten** mit vier Apfelbäumen und liegt friedlich in einer Stichstraße.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und einen gemütlichen Kaminofen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Moderne Flüssiggas-Brennwertheizung mit 800-Liter-Pufferspeicher und Solarthermieanlage (ca. 6 m²) * Photovoltaik-Dachanlage mit Batteriespeicher für Eigenverbrauch und Einspeisung * **Niedrige Betriebskosten** dank moderner Anlagentechnik * Zusätzlicher Platz in den ehemaligen Stallungen, die heute als Lagerfläche dienen * **Garage vorhanden** * **Großer Garten** mit Obstbäumen

Das Haus wurde **ursprünglich 1917 erbaut** und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Die Außenwände sind ungedämmt. Das Anwesen ist nicht unterkellert, bietet aber durch die Anbauten viel zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Birkach, einem Ortsteil von Markt Taschendorf, bietet eine **ruhige Dorfidylle** mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Naturparks Steigerwald laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Die Anbindung an die A3 und B8 ist gut, und größere Städte wie Neustadt/Aisch und Erlangen sind schnell erreichbar.