Vielseitiges Einfamilienhaus auf Fehmarn: Wohnen, Arbeiten & Vermieten

Entdecken Sie dieses **außergewöhnlich flexible Einfamilienhaus** in gefragter Lage von Burg auf Fehmarn, das sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet. Das gepflegte Objekt, **erweitert im Jahr 2022**, bietet auf einem **ca. 745 m² großen Eigenlandgrundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 110 m² im Erdgeschoss** mit offener Raumgestaltung und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Angebot um einen eigenständig nutzbaren Bereich mit Küche und Bad. Ein separater Anbau mit eigenem Eingang, Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad schafft zusätzliche Flexibilität – perfekt für Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

**Highlights:** * Ca. 180 m² Wohnfläche insgesamt * Ca. 110 m² Nutzfläche im Keller * Separater Anbau (2022) mit eigenem Eingang * Zwei Terrassenflächen * Garage und mehrere Stellplätze * Gaszentralheizung (erneuert 2019) mit Solarthermie-Unterstützung * 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020) * Neues Dach mit Wärmedämmung (2021)

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger und gewachsener Wohnlage** von Burg auf Fehmarn, dem zentralen Ort der beliebten Ostseeinsel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Ostsee mit ihren Stränden ist nur wenige Minuten entfernt. Fehmarn zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität sowie attraktives Investitionspotenzial. Die gute Anbindung an das Festland erleichtert die Erreichbarkeit von Lübeck oder Hamburg.