Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wermelskirchen, einem **außergewöhnlichen Einfamilienhaus** im KfW-55-Standard, erbaut 2017 von Bien-Zenker. Dieses Haus vereint moderne Architektur, ökologische Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. **128,5 m² Wohnfläche**.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Kombination aus Holzständerwerk und einer massiven "Weißen Wanne" von Glatthaar im Untergeschoss garantiert Langlebigkeit und Feuchtigkeitsschutz. Ein besonderes Highlight ist der **2025 angebaute Wintergarten**, der lichtdurchflutete Übergänge zum liebevoll angelegten Garten schafft. Dieser lädt mit einem **beheizbaren Pool** zum Entspannen ein und bietet ein wahres Wohlfühlparadies.

* **Energieeffizienzklasse A+** dank Photovoltaikanlage (2021), Solarthermie, Luft-Wärmepumpe, gedämmter Fassade und 3-fach-Verglasung * Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit durch einen **Kaminofen** * **3 Bäder** und 3 Schlafzimmer * Ca. **35 m² Einliegerapartment** mit separatem Eingang, ideal für Gäste oder zur Vermietung * **Garage, Carport** für zwei Autos und ein zusätzlicher Außenstellplatz * Ca. **100 m² Gartenfläche**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Wermelskirchen im Bergischen Land. Die Lage bietet eine **perfekte Anbindung** an die Metropolen Köln und Düsseldorf (A1), während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Erholung bieten die umliegenden Wälder und die Dhünntalsperre. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.