Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Roschbach

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in Roschbach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. **133,4 m²** sowie zusätzlichen Nutz-/Gewerbeflächen von ca. **75,85 m²** viel Raum für individuelle Konzepte. Das Objekt ist **modernisierungsbedürftig** und eignet sich ideal für Käufer mit Sanierungserfahrung und Wunsch nach Eigenleistung.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gaststättenbereich, der flexibel als Wohnküche, Büro, Atelier oder Praxis genutzt werden kann. Die oberen Etagen beherbergen mehrere Zimmer und **drei Badezimmer**, was das Haus für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten prädestiniert. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.

**Besonderheiten:** * Ca. 133,4 m² Wohnfläche * Ca. 75,85 m² zusätzliche Nutz-/Gewerbefläche * Ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss * 3 Badezimmer * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Gemeinschaftlicher Hof mit Stellplatzmöglichkeit * Separates Gartengrundstück (ca. 15 Min. Fußweg)

Das Haus liegt zentral in Roschbach, einem idyllischen Weinort in der Südpfalz. Die Infrastruktur ist gut, und die Stadt Landau mit allen Annehmlichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region. Die Umgebung besticht durch Weinberge, Wälder und ein mildes Klima, was eine hohe Lebensqualität verspricht.