Historisches Fachwerkhaus mit Garage und großem Grundstück

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1886**, das auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Dorflage von Stapen, einem Ortsteil von Beetzendorf, liegt. Ursprünglich als Alterssitz für eine Landwirtsfamilie konzipiert, bietet das Haus auf einer Ebene viel Platz und bewahrt den Charme vergangener Zeiten durch originale Bauteile wie Holzdielung und Fliesen.

Das Haus wurde in solider Fachwerkbauweise mit einem Satteldach errichtet und verfügt über einen ca. 17 m² großen Anbau aus dem Jahr 1970. Die Fenster wurden 1993 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt und 1995 wurde eine Gaszentralheizung installiert. Das Dach sowie das Nebengebäude wurden 2005 mit Tonziegeln neu eingedeckt. Das Badezimmer wurde aufwändig erneuert und präsentiert sich modern gefliest.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Fachwerkbauweise** mit Satteldach * **Gaszentralheizung** (Flüssiggastank) * **Isolierverglaste Kunststofffenster** (1993) * **Neues Badezimmer** mit Wanne und Dusche * **Großzügiger Verandaanbau** * **Nebengebäude** mit Abstellfläche * **Zweifachgarage** direkt am Haus * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * Energieausweis liegt vor, **Endenergiewert 475 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse H.

Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer, eine Küche, ein neuwertiges und ein älteres Bad sowie den Verandaanbau. Ein Vorratsraum ist vom Küchenbereich zugänglich. Das Dachgeschoss ist größtenteils unausgebaut, bietet aber ein ca. 12 m² großes, beheiztes Zimmer und weitere Abstellfläche. Eine eigene Kleinkläranlage sorgt für die Abwasserbehandlung.

Die Lage in Stapen bietet ländliche Ruhe, während die notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im ca. 4 km entfernten Beetzendorf vorhanden ist. Die Kreisstadt Salzwedel ist etwa 16 km entfernt, die Autostadt Wolfsburg ca. 50 km.