Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Eppertshausen

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Eppertshausen bietet mit seinen **ca. 290 m² Wohnfläche** und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnliches Potenzial für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Immobilienübersicht** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen ausbaubaren Souterrainbereich und ein weiteres ausbaufähiges Dachgeschoss. Aktuell ist das Objekt **leerstehend** und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie wurde 1998 mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die Fenster sind aus dem Jahr 2000.

**Raumaufteilung und Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 115 m²) beherbergt 3 Wohn-/Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine geräumige Diele und eine Küche. Ein funktionierender Kaminofen im Essbereich sorgt für Gemütlichkeit. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die **Sonnenterrasse mit Markise**.

Das Obergeschoss bietet auf großzügiger Fläche 4 weitere Räume, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Duschbad. Eine separate Wohneinheit ist hier optional realisierbar, da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Ein überdachter Balkon ergänzt diese Ebene.

Das Souterrain verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Bad und Flur, sowie über Abstellräume, Heizungskeller und einen Saunaraum. Ein separater Außenzugang ist vorhanden.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Flexibel nutzbare Wohnbereiche * Ausbaubares Dachgeschoss für zusätzliche Fläche * Kaminofen im Essbereich * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Abstellflächen im abgeschlossenen Hof * Teilweise bewohnbare Souterrain-Einliegerwohnung * Saunaraum * **Doppelgarage inklusive**

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Lage** von Eppertshausen. Die gute Infrastruktur der Gemeinde bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.