Modernes Einfamilienhaus in Graben mit Garten und Garage

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** (Baujahr 2011) in Graben, das mit seiner Wohnfläche von ca. **148,7 m²** und einem großzügigen Grundstück von **442 m²** ideal für Familien ist.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **heller Wohn-Essbereich mit offener Küche**, der direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Ein praktischer Technikraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

**Hochwertige Granitböden, Laminat und Fliesen** unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die vier Zimmer bieten viel Platz, mit der Option, durch Abtrennung des Wohnbereichs ein fünftes Zimmer zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

**Besonderheiten:** * **Energieeffizienzklasse A** für niedrige Energiekosten * **Großer Garten** mit überdachtem Terrassenbereich * **Garage mit elektrischem Tor** und zusätzlichem Abstellraum * **Schwedenofen** für gemütliche Atmosphäre * Möglichkeit für ein **fünftes Zimmer**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend** in Graben (Landkreis Augsburg). Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung über die B17 und den Bahnhof Graben/Lagerlechfeld ermöglicht Pendler kurze Wege nach Augsburg und Landsberg. Genießen Sie die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und viel Grün.