Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Berching

Dieses **geräumige Einfamilienhaus** in Berching bietet auf ca. **285 m² Wohnfläche** und einem **1.045 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen** und verfügt über insgesamt neun Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die Innenbereiche sind flexibel gestaltbar und bieten viel Platz für Familien oder individuelles Wohnen. Eine Einbauküche ist vorhanden, und ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus wurde zuletzt **1980 modernisiert** und bietet eine solide Bausubstanz, ideal für Käufer, die eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

* **Modernisierte Heiztechnik**: Fernwärmeversorgung statt Ölzentralheizung. * **Glasfaseranschluss**: Für schnelle und zuverlässige Internetverbindung. * **Viel Platz**: Keller für zusätzlichen Stauraum. * **Parkmöglichkeiten**: Garage, Carport und Außenstellplatz. * **Großzügiger Garten**: Ca. 800 m² Fläche für Erholung und Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage** in Berching, nahe dem Main-Donau-Kanal und dem historischen Burgraben. Die charmante Kleinstadt im Altmühltal bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in 2 Gehminuten gegeben. Die Autobahn ist in 15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in ca. 17 Fahrminuten.