Modernes Einfamilienhaus mit Galerie in Stadtbergen

Dieses **besonders architektonisch gestaltete Einfamilienhaus** in Stadtbergen bietet ein modernes Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Funktionalität vereint. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit, während die großzügigen Raumstrukturen ein **zeitgemäßes und behagliches Lebensgefühl** schaffen.

Das Herzstück des Hauses bildet der **offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie**, der durch seine beeindruckende Raumwirkung mit großen Fensterflächen und hohen Decken besticht. Reichlich Tageslicht durchflutet alle Wohnbereiche und sorgt für eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Die offene Gestaltung bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen.

**Umfassende Modernisierungen** wurden durchgeführt: 2005 wurden hochwertige Kunststofffenster und Türen erneuert. Eine effiziente **Ölbrennwertheizung von Vaillant** (2020) mit App-Steuerung sorgt für wohlige Wärme. Im Jahr **2025 wurden beide Bäder und das Gäste-WC umfassend renoviert**, inklusive neuer Sanitärobjekte und Armaturen. Neue Vinylböden in Holzoptik wurden im Flur, einem Kinderzimmer und im gesamten Obergeschoss verlegt. Die Terrassenüberdachung wurde ebenfalls erneuert.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **gepflegten und bezugsfertigen Zustand**. Der Außenbereich wurde aufgewertet mit neuen Gartenabtrennungen und einem neu angelegten Rasenbereich, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohngegend** westlich von Augsburg, die für ihre hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün.

**Infrastruktur & Anbindung:** Die **Infrastruktur ist sehr gut**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Freizeitangebote und Naherholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe. Die **Anbindung an Augsburg ist hervorragend**, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Stadtbergen bietet ein **ausgewogenes Wohnumfeld**, das Naturnähe, Komfort und Erreichbarkeit vereint – ein idealer Standort für ein langfristiges Zuhause.