Freistehendes Einfamilienhaus mit 15 Zimmern in Pfaffenhofen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Pfaffenhofen an der Ilm, Baujahr **1973**, bietet mit rund **200 m² Nutzfläche** und insgesamt **15 Zimmern** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem **ca. 799 m² großen Grundstück**.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und der Zugang zur Garage. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer (eines davon mit Balkon), ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Heizraum und Potenzial für eine Werkstatt oder einen Hobbybereich.

Das Haus verfügt über eine Terrasse und zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die Heizungsanlage wurde modernisiert. Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, bietet aber dank seiner soliden Bausubstanz eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Naherholungsgebieten und in die Innenstadt. Pfaffenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen München, Ingolstadt und Augsburg mit direktem Anschluss an die A9. Die Bahnhöfe von Ingolstadt und München sind schnell erreichbar.