Einfamilienhaus mit Vermietungspotenzial in Mittersill

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **ruhiger und sonniger Lage** in Mittersill, Salzburg, und bietet eine **Wohnfläche von ca. 231 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.315 m². Das Haus wurde Ende der 50er Jahre erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, bietet aber durch seine Aufteilung und das Potenzial zur Zimmervermietung eine **äußerst interessante Möglichkeit**.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Lagerraum, der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente und kostengünstige Orts-Fernwärme. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit Bad, einen Frühstücksraum, den Wohnbereich und eine großzügige Küche mit Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und in den Garten mit Holzhütte und überdachter Sitzmöglichkeit.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern sowie eine Küche mit Essecke. Derzeit wird das Haus erfolgreich für die Privatzimmervermietung genutzt, eine Fortführung dieser Nutzung ist ebenso möglich wie ein kompletter Neubau.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **6+ Zimmer** * Ca. **231 m² Wohnfläche** * Ca. **1.315 m² Grundstücksfläche** * Sonnenterrasse und Garten mit Holzhütte * Potenzial für Zimmervermietung * Orts-Fernwärme

Die Lage in Mittersill, zwischen den Kitzbüheler Alpen und dem Nationalpark Hohe Tauern, besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** und **direkten Zugang zum Skigebiet KitzSki**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Kombination aus Natur, Lebensqualität und touristischer Attraktivität macht diesen Standort besonders begehrt.