Einfamilienhaus mit Wald-Blick und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Götzwiesen, Niederösterreich, bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss** und einem **voll ausgebauten, beheizten Keller** viel Platz und Komfort. **Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums, ideal für Familien oder als separate Einheiten. Die südseitige Ausrichtung und die idyllische Lage gegenüber einer Pferdekoppel machen es zum perfekten Zuhause für Naturliebhaber.

**Hochwertige Innenausstattung** umfasst eine Fußbodenheizung im gesamten Keller, eine moderne Pelletsheizung und eine hauseigene Sauna. Der Kellerbereich (ca. 120 m²) ist mit einem Gästezimmer, einem voll ausgestatteten Badezimmer, einer Werkstatt mit Gartenzugang und einem gemütlichen Stüberl mit originalen Wiener Ziegeln und Weinkeller gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro, Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, eine halb offene Küche mit Essbereich und Holzofen sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Beheizter Keller mit Fußbodenheizung * Moderne Pelletsheizung * Hauseigene Sauna * Werkstatt mit Gartenzugang * Traditionelles Stüberl und Weinkeller * Holzofen in der Küche * Große Terrasse mit Waldblick

**Einzigartiges Wohnrecht für Verkäufer**: Der 83-jährige Verkäufer behält ein lebenslanges Nutzungsrecht an einer ca. 500 m² großen Teilfläche des Grundstücks für eine mobile Wohnlösung. Nach Ablauf des Nutzungsrechts fällt die Fläche vollständig an den Erwerber zurück.

**Lage**: Ruhige und naturnahe Umgebung in Götzwiesen, Niederösterreich, mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald. Ideal für Ruhesuchende und Tierliebhaber.