Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Puchenstuben

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Massivbauweise** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Puchenstuben, Niederösterreich. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von insgesamt ca. **210 m²** und einem Grundstück von ca. **1050 m²** bietet es viel Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss, wobei das Erdgeschoss ca. 94 m² und das Dachgeschoss ca. 116 m² Wohnfläche bietet. Der **vollunterkellerte** Bereich umfasst zusätzlich ca. 116 m² Nutzfläche, ideal für Lagerung oder Hobbyräume. Ein gemütliches Kellerstüberl lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie verfügt über: * **Pelletsheizung** (Baujahr ca. 2008) * Einen behaglichen Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss * Großteils Echtholzeinbaumöbel * Holzverbundfenster * Anschlüsse für Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon und Internet * Eine **Garage** mit ca. 22 m² Nutzfläche

Das Haus ist ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Puchenstuben. Die Widmung als Bauland im Wohngebiet unterstreicht das Potenzial der Liegenschaft. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 280,5 und einem fGEE von 2,52 angegeben.