Familienhaus in Gablitz: Ruhig, Grün und mit Potenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gablitz, Niederösterreich, bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von **ca. 655 m²** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus aus dem Jahr **1968** ist solide gebaut und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, ideal für Erholungssuchende.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) mit insgesamt 7 Zimmern. Die Wohnräume sind größtenteils mit Parkettböden ausgestattet, während Sanitärbereiche gefliest sind. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ältere, aber funktionale Einbaugeräte. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon mit Blick in den herrlichen Garten.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Garage mit Vorratskeller, einen voll unterkellerten Bereich mit Potenzial für eine Sauna oder einen Hobbyraum, sowie einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Die Fenster sind **doppelt verglast** und das Haus wird durch eine moderne **Gasbrennwertheizung von 2020** beheizt. Das Dach bietet zudem **Ausbaupotenzial** für zusätzliche Flächen.

**Die Lage** in Gablitz ist ausgezeichnet: Ruhig und idyllisch gelegen, sind Sie dennoch schnell im Grünen und im Wienerwald. Die Anbindung an die Autobahn Richtung St. Pölten und Wien ist hervorragend, was Pendler freuen wird. Einkaufsmöglichkeiten und die notwendige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.