Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Sieggraben

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in **Sieggraben, Burgenland** bietet mit einem **Grundstück von ca. 448 m²** und einer Wohnfläche von ca. 70 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine solide Basis für Renovierungsprojekte.

Im Erdgeschoss sind ein Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, separates WC, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro untergebracht. Die Räumlichkeiten sind über Vorzimmer und Flure gut erschlossen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Grundstücksfläche:** ca. 448 m² * **Wohnfläche:** ca. 70 m² * **Keller:** vorhanden * **Heizung:** Zentralheizung mit Fernwärme * **Energieausweis:** Heizwärmebedarf 209.0 kWh/(m²a), Klasse F; Gesamtenergieeffizienzfaktor 1.93, Klasse D

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Sieggraben, einer Gemeinde im Bezirk Mattersburg. Die Umgebung ist geprägt von Hügeln und Natur, ideal für Erholungssuchende mit zahlreichen Wanderwegen. Die Anbindung an größere Städte wie Eisenstadt (ca. 22 Min.), Mattersburg (ca. 15 Min.) und Wien (ca. 49 Min. bis Stadtgrenze) ist gut.

Der angegebene Kaufpreis von **150.000 EUR** ist ein Fixpreis. Für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.