Gepflegtes Reihenhaus mit Wohnrecht in Wien

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer **attraktiven Grünruhelage** im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe Grinzing. Es bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit gleichzeitig **ausgezeichneter Infrastruktur** und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus mit einer **großzügigen Terrasse von ca. 71 m²**.

**Innenbereich:** Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, Vorzimmer, Gäste-WC, Essraum, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Vorraum, ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres WC, ein Badezimmer mit Wanne und ein geräumiger Wohnraum mit Zugang zu einem **Balkon von ca. 7 m²**. Das ausgebaute Untergeschoss beherbergt einen Vorraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche und ein großes Büro/Archiv.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Ca. 1972 erbaut**, gepflegt und gediegen ausgestattet * **Zentralheizung mit Öl** (neuer Brenner und Öltank 2022) * Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden * Parkett- und Fliesenböden * **Separate Einzelgarage** * Verkauf unter Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäufer (Jahrgang 1934 und 1940) * Energieausweis: HWB 156 kWh/(m²a) (Klasse E), fGEE 2,30 (Klasse D)

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend mit viel Grün und altem Baumbestand. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 und die Buslinie 38A bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Die Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.