Charmantes Bungalow-Paradies in Falkenstein mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Falkenstein, Niederösterreich! Dieses charmante und gepflegte **Bungalow** befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen **Eckgrundstück von 1.163 m²** und bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** ein idyllisches Landleben.

Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über einen einladenden Wohnraum (ca. 23 m²), eine separate Wohnküche (ca. 14 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und 7 m²), ein Badezimmer (ca. 2,5 m²) und ein separates WC (ca. 1 m²). Ein praktischer Abstellraum (ca. 5 m²) sowie ein Flur und eine Diele ergänzen das Raumangebot. Die **überdachte Terrasse mit offenem Kamin** (ca. 21 m²) lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Eckgrundstück mit 1.163 m² * Ca. 97 m² Wohnfläche * Gepflegter Zustand mit idyllischem Garten * Überdachte Terrasse mit Kamin * Ruhige und naturnahe Lage * Flüssiggasanlage für Warmwasser und Heizung * Garage (ca. 16 m²) * Zusätzliche PKW-Einfahrt im hinteren Gartenteil

Der wunderschöne Garten mit gewachsenem Grünbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin ist perfekt für gemütliche Abende. Der Dachboden ist gedämmt und die ehemaligen Senkgruben dienen zur Regenwasserspeicherung. Die **Verfügbarkeit ist ab September 2026** gegeben.

**Lage:** Falkenstein, bekannt als Weinort, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Heurigen, einem regem Vereinsleben und der malerischen Kellergasse. Die Therme Laa an der Thaya ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, ebenso wie der Golfplatz in Poysdorf. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Ausflügen ein. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 1.093,42 p.a. für die Gemeinde, zzgl. Müll und Versicherung. Stromkosten sind verbrauchsabhängig.