Starterskans: Tussenwoning met Garage en Zonnepanelen

Starters opgelet! Deze tussenwoning aan de Eerste Koppelveenweg 23 in Emmer-Compascuum biedt een **uitstekende kans** voor wie op zoek is naar een betaalbare woning met ruimte en potentieel. Met een woonoppervlak van **circa 95 m²** en gelegen op **bijna 200 m² eigen grond**, is dit een ideale startwoning.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast en toilet. De lichte doorzonwoonkamer biedt veel natuurlijk licht. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met de CV-opstelling. Tevens is er een provisiekelder aanwezig voor extra opslag. De garage is extern bereikbaar.

**Indeling Verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, mede dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen. Alle slaapkamers zijn voorzien van handige rolluiken. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar, ideaal voor opslag.

**Kenmerken en Locatie:** De woning is gebouwd in **1949** en beschikt over **10 zonnepanelen** en een HR-combiketel uit 2025, wat resulteert in een gunstig energielabel **C**. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein naast de garage. De locatie is zeer praktisch, met het centrum van Emmer-Compascuum op korte afstand, inclusief winkels, scholen en sportfaciliteiten. De Duitse grens is eveneens snel bereikbaar.

Dit is een woning met een goede basis, praktische indeling en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder te moderniseren en te personaliseren.