**Großes Grundstück / Möglichkeit der Teilung / 0%**

**Haus mit Investitionspotenzial an der Grenze von Ursynów und Lesznowola - großes Grundstück von 5770 m².** Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich am Ende von Ursynów - in einer dynamisch wachsenden Gegend, die Wohnbebauung mit einer Serviceinfrastruktur verbindet. Es ist eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Personen, die auf der Suche nach einem Grundstück mit Potenzial sind.

Das Grundstück besteht aus 3 Grundstücken: 1. Grundstück mit einer Fläche von 3418 m² 2. Grundstück mit einer Fläche von 2110 m² 3. Grundstück (Zufahrtsweg zum Grundstück 1) mit einer Fläche von 242 m² Gesamtfläche der Grundstücke: 5770 m²

**Wichtigste Vorteile der Immobilie:** • Grundstücke mit **regelmäßiger, rechteckiger Form** • **Vollständige Infrastruktur** des Geländes: Strom, Gas, Wasser, Kanalisation • Baugenehmigungsstatus - breite **Entwicklungsmöglichkeiten**. **Grundstück mit Haus**: • Grundstücksfläche 2110 m² • Hausfläche einschließlich Keller: ca. 240 m² • Das Haus hat im Erdgeschoss ca. 110 m² • Die erste Etage, aufgrund der Dachschrägen, umfasst ca. 40 m² • Baujahr des Hauses: 1960 • Layout: Ursprünglich war das Haus ein Einfamilienhaus, später wurde es in zwei separate Wohnungen (erster Stock und Erdgeschoss) umgebaut • Großer Keller (4 Zimmer) + Garage für 2 Autos (Layout: hintereinander) • Das Gebäude wurde mit einem neuen Dach versehen, eine moderne Gasheizungsanlage wurde installiert, es wird gerade modernisiert - Dämmung, Fassade • Das Haus verfügt über eine Gasheizung - wirtschaftlich im Betrieb • Zustand: Renovierungs-/Sanierungs-/Gestaltungsbedürftig.

**Investitionsgrundstück:** Das zweite Grundstück (3418 m²) ist unbebaut - ideal für: • Bau eines Hauses oder eines Doppelhauses • Wohnungsbauprojekt • Gewerbebetrieb.

**Der Eigentümer erlaubt die Möglichkeit:** - die gesamte Immobilie - der Teil, der das Grundstück mit dem Wohngebäude umfasst - der Teil, der sich hinter dem Gebäude befindet, mit Sicherstellung des Zugangs zur öffentlichen Straße (z. B. durch die Einrichtung einer Zufahrtsstraße oder eines Servitutsrechts).

**Lage und Umgebung:** • Direkte Nachbarschaft: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, kanadische Bebauung • In der Nähe: Tierarztpraxis, Massagestudio, Tankstelle Amic Energy • Gegenüber: Selgros, Biedronka, Family Pet&Zoo, Maxi Zoo Mysiadło, OBI Piaseczno • Schnelle Anbindung an das Zentrum von Warschau - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Zusätzliche Informationen:** • Die Immobilie befindet sich in einem Flugkorridor - möglicherweise ist der Flugverkehr hörbar, der für diese Gegend typisch ist • Wasser: Entnahme aus Lesznowola (oligozänisches Brunnenwasser) • Kanalisation: Warschau • Verwaltungstechnisch: Behördliche Angelegenheiten liegen auf der Seite von Ursynów (Steuern, Müll, Finanzamt) • Zufahrtsstraße: Wird von der Gemeinde Lesznowola betreut - sehr gut gepflegt (u.a. regelmäßige Schneeräumung, Reinigung).

**Zusammenfassung:** Eine Immobilie mit **großem Potenzial** - sowohl als Haus zum Wohnen mit zusätzlichem Investitionsraum als auch als Wohnbauprojekt in einer attraktiven Lage an der Grenze von Warschau.

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