Instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers en energielabel A

Deze **uitgebouwde gezinswoning** aan de Duurstedestraat 46 in Breda biedt een instapklare woonervaring met **5 slaapkamers** en **2 badkamers**. Gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over een groen parkje, is deze woning ideaal voor gezinnen. De woning is de afgelopen jaren **grondig gerenoveerd, onderhouden en verduurzaamd**, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**.

De begane grond verwelkomt u met een verzorgde hal, een moderne meterkast, trappenkast en een strak toilet. De over de volle breedte uitgebouwde woonkamer is een ware eyecatcher met een gietvloer, gestucte wanden en inbouwspots. De naadloze overgang naar de luxe open keuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker, composiet werkblad en diverse inbouwapparaten, maakt dit een perfecte leefruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning, een separate toiletruimte en een moderne badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel en airconditioning, en een tweede badkamer met ligbad/jacuzzi. De overloop op deze verdieping is voorzien van de wasmachineaansluiting, cv-opstelling en extra bergruimte.

De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten beschikt over een elektrisch zonnescherm, gazon, beplanting en een gezellige overkapping. Een stenen berging met elektra en een achterom maken het geheel compleet.

**Bijzonderheden** omvatten kunststof kozijnen met HR++ / HR+++ beglazing, vernieuwde dakpannen (2023), geïsoleerde zolder (2023) en een aangelegde tuin met overkapping (2021).

De **locatie** is uitstekend: op loopafstand van winkelcentrum "De Burcht", een medisch centrum en nabij het centrum van Breda. Goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen naar de A16, A27 en A58.