Dúplex con local comercial en Ciutat Vella, Barcelona

Descubre esta **singular propiedad de 146 m²** en el corazón de Ciutat Vella, Barcelona, ideal para inversión o para combinar vivienda y negocio. Ubicada en una **finca modernista** a pocos minutos de Las Ramblas, esta propiedad única ofrece **múltiples posibilidades**.

La vivienda, un dúplex de **96 m²**, conserva elementos arquitectónicos originales como la volta catalana y vigas de madera vistas, aportando carácter y autenticidad. La planta principal cuenta con un recibidor, un salón-comedor con **cocina abierta reformada** y un baño completo. La planta superior, accesible por una cómoda escalera, dispone de un distribuidor que da acceso a tres estancias versátiles, ideales para dormitorios, despacho o estudio. El dormitorio principal tiene salida a un pequeño balcón exterior.

El inmueble incluye un **local comercial independiente de 50 m²** con acceso directo desde la calle. Su ubicación esquinera y su visibilidad lo hacen perfecto para diversos usos comerciales, como tienda, oficina o estudio, o para generar ingresos adicionales mediante alquiler.

**Características destacadas**: * 146 m² construidos totales. * Vivienda dúplex de 96 m² con 3 estancias. * Local comercial de 50 m² con acceso independiente. * Finca modernista en buen estado. * Ubicación privilegiada en Ciutat Vella.

Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores o para quienes buscan un espacio que combine residencia y actividad profesional en una de las zonas más vibrantes de Barcelona, permitiendo el alquiler independiente de ambos espacios o el desarrollo de un proyecto personal.