**Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage** Dieses Reihenhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit in einer friedlichen Umgebung. **Lage:** * Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend. * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. * Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. **Ausstattung:** * Helle und geräumige Zimmer. * Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten. * Badezimmer mit Badewanne und Dusche. * Garten mit

Charmantes und modernes Reihenhaus aus dem Jahr 2021, gelegen in einer ruhigen Straße in dem Neubaugebiet Elshof Zuid in Anna Paulowna. Das Haus ist komplett ohne Gas, verfügt über ein Energieausweis A+++ und ist mit 9 Solarmodulen, Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe ausgestattet. Mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen zweiten Stockwerk und einem tiefen Garten nach Südosten ist dies ein nachhaltiges und sofort bewohnbares Familienhaus.

Lage und Umgebung Das Haus befindet sich im jungen Wohngebiet Elshof Zuid, einem ruhigen und kinderfreundlichen Viertel mit viel Grün und Spielmöglichkeiten. Geschäfte, Schulen, Sportvereine und der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Parken ist hier praktisch geregelt mit Parkplätzen vor der Tür und einem Innenhof direkt hinter dem Haus.

Aufteilung Erdgeschoss Entreehal mit Zählerkasten (8 Gruppen, Kochgruppe, 2 FI-Schutzschalter und Glasfaseranschluss), WC mit Wandcloset und Waschbecken und Treppe nach oben. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterflächen hell und geräumig. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit Laminatboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Vorratsschrank. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist in einer Eckküchenanordnung mit matt schwarzen Fronten und einer Kunststoffarbeitsplatte ausgeführt. Zusätzlich ist ein separater, halbhoher Küchenblock aufgestellt. Die Küche ist mit einer Induktionskochplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kombi-Mikrowelle und Karussellschrank ausgestattet. Auf der Rückseite gibt eine Tür Zugang zum Garten.

Aufteilung erstes Obergeschoss Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der gesamte Stockwerkbereich ist mit einem ordentlichen Laminatboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind gut geschnitten. Eines der Zimmer verfügt über einen großen Einbauschrank mit Schiebetüren. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, ein zweites WC, ein Doppelwaschtisch und eine mechanische Lüftung.

Aufteilung zweites Obergeschoss Über eine feste Treppe erreichen Sie das geräumige zweite Obergeschoss. Dieses Obergeschoss ist derzeit frei gestaltbar und bietet viele Möglichkeiten für beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer, einen Arbeitsraum oder ein Hobbyzimmer. Der Raum ist mit einem Laminatboden ausgelegt und mit einem Dachfenster für zusätzliche Lichteinfall versehen. Hier befinden sich auch die Wärmepumpe und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Garten Der Garten nach Südosten ist etwa 10 Meter tief. Der Garten ist pflegeleicht mit großen Terrassenplatten und soliden Zäunen angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Abstellraum und der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, wo fast immer ein Stellplatz verfügbar ist.

Highlights des Hauses - Baujahr 2021 - Energieausweis A+++ - Komplett ohne Gas - 9 Solarmodule - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss - Wärmepumpe vorhanden - Moderne Küche mit matt schwarzen Fronten - Drei Schlafzimmer und geräumiges zweites Obergeschoss - Tiefer Garten nach Südosten - Abstellraum und Hintereingang - Ruhige Lage in Elshof Zuid

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