Vrijstaande woning met garage en tuin op het zuiden

Deze vrijstaande woning aan de Dr. A. Plesmanstraat 14 in Winterswijk biedt een **uitstekende basis** voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid tot modernisering. Gelegen in een rustige woonomgeving, op korte afstand van het centrum, scholen en winkels, combineert deze woning een **gunstige locatie** met veel potentieel.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de entree/hal treft u een trapopgang, kelderkast en een toiletruimte. De ruime en lichte tuingerichte woonkamer geniet van een prachtig uitzicht op de achtertuin. De woning beschikt over een eenvoudige keuken en een inpandige garage/bijkeuken die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping telt **vier slaapkamers**, waarvan twee met vaste kasten. Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

**Indeling tweede verdieping:** Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar zich de cv-ketel bevindt en er voldoende bergruimte is.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1966** * Woonoppervlakte: **106 m²** * Inhoud: ca. 439 m³ * Aantal slaapkamers: **4** * Energielabel: **E** (geldig tot 05-02-2036) * Tuin op het zuiden * Inpandige garage * Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden

**Locatie:** De woning is gelegen nabij het centrum van Winterswijk, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen. De rustige woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen of rustzoekers.