Neubau-Doppelhaushälfte in Pulheim: Modernes Wohnen auf 4 Etagen

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubau-Doppelhaus** in der begehrten Lage von Pulheim-Brauweiler, gelegen in einem ruhigen Wohnquartier mit viel Grün.

**Überblick** Dieses architektonisch ansprechende Haus erstreckt sich über **vier Etagen** und bietet auf **196,8 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für Familien. Die moderne Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Holzfußböden eine warme Atmosphäre schaffen. Das Haus wird nach dem **KfW-40-NH-Standard** gebaut und verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen fließenden Übergang für das Familienleben schafft. In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer und flexible Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Badezimmer sind modern ausgestattet mit wandhängenden Sanitärelementen und teilweise Doppelwaschtischen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **5+kk** Zimmeraufteilung * **Fußbodenheizung** in allen Räumen, Handtuchwärmer in Bädern * **Wärmepumpe** für die zentrale Wärmeversorgung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und **elektrischen Rollläden** * Massives Eichenparkett in den Wohnbereichen * **Gartenfläche von 50,40 m²** * **Carport** vorhanden * **Mindestmietdauer: 1 Jahr**

**Lage** Pulheim-Brauweiler ist eine **gefragte Wohnlage** nahe der Kölner Stadtgrenze. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen (inkl. Abtei-Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern und im nahegelegenen Rhein-Center. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Kurze Wege zu den Autobahnen A1, A57 und A4 ermöglichen schnelle Fahrten nach Köln (ca. 20 Min.) und Düsseldorf (ca. 30-35 Min.).