Erstbezug Doppelhaushälfte in Talheim: Luxus & Effizienz

Willkommen in dieser **exklusiven, neu erbauten Doppelhaushälfte** im charmanten Talheim, die ab sofort bezugsfrei ist. Auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt sich eine durchdachte Architektur über drei Ebenen, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich. Dieses **Massivhaus** wurde Stein auf Stein erbaut und bietet modernste Haustechnik auf einem ca. 250 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss besticht durch ein **offenes Wohnkonzept** mit nur zwei Türen (Haus- und Gästetoilettentür). Die Treppe dient als stilvoller Raumteiler zwischen dem großzügigen Wohnbereich und der modernen, **hochwertigen Einbauküche**. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit **drei Schlafzimmern**, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einem geräumigen Badezimmer. Ein **begehbarer Balkon** lädt zum Verweilen ein.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Neubau * Photovoltaikanlage zur Mieternutzung * Voll unterkellert mit Arbeitszimmer * Hochwertige Einbauküche * Balkon und Terrasse * Stellplatz für das Auto * Energieeffizienzklasse A+ (<30 kWh/(m²*a)) * Heizung: Strombetriebene Wärmepumpe

Die Lage in Talheim bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Grundstücksanteile werden derzeit angelegt, inklusive Terrasse und Stellplatz. Das Arbeitszimmer im Keller ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Ein Energieausweis mit einem Energiekennwert von **12,00 kWh/(m²*a)** und Baujahr 2025 liegt vor.